acheter un appart pourri, le rénover, le revendre...

Salut !

Un de mes amis a profité, il y a une dizaine d'années, de son statut de fonctionnaire pour contracter un emprunt auprès d'une banque.
Il a acheté à bas prix un appartement délabré, l'a rénové (ça lui a pris un ou deux ans), puis l'a revendu, trois fois son prix d'origine.
Pas con !

Est-ce que certains d'entre vous sont tentés par ce genre de projets ?
Oui, sur le papier c'est tentant, mais en pratique on peut vite se laisser déborder (les travaux, on sait quand ça commence, on sait jamais quand ça finit).

Mais enfin rien n'interdit d'en parler, d'échanger expériences personnelles, devis divers et variés...

Moi j'y pense un peu (le matin en me rasant ^^)

Bonjour,
Si tu es en France il convient de compter également la taxation sur la plus value. En Belgique, il n'y en a pas après 5 ans donc les propriétaires rénovent, louent 5 ans puis revendent si le marché est bon à ce moment là...
Il faut des bons plans et des personnes de confiance pour les travaux, pas toujours évident de trouver...
Mais en effet ça reste intéressant si tu achètes un peu sous le prix du marché au m² car il y aura des frais et faire X3 faut beaucoup de chance ou d'expérience...

Hmm... oui t'as raison: il faut vraiment tomber sur un bon plan.

Je me vois débarquer à l'agence : "Bonjour ! Je cherche un super plan qui coûte des queues de cerise et me rende millionnaire d'ici 2 ans".
Je pense qu'ils riraient un bon coup ^^

Je regarde quand même les annonces discrètement...

Es-tu capable de faire la différence entre des problèmes structurels du bâtiment et des problèmes de second oeuvre ?
Si oui, tu peux le faire (en sachant que s'il y avait une mine d'or là, ça fait longtemps que tout le monde le ferait). Si non, laisse tomber, tu vas acheter une anarque. Et rattraper un problème structurel sur un bâtiment, c'est pas de la tarte.

Hmm... problèmes structurels, c'est des problèmes de terrains argileux ? Des problèmes insolubles ?
Mon plan, j'y crois moyen... je regarde un peu.

Hello, 

J'avais ouvert ce sujet il y a quelques temps (mais pas pour retaper et revendre). Il y a eu des interventions Interessantes, notamment sur l'état du marché immobilier actuel en France (les grosses plu values à la revente sont de plus en plus rares) 
https://www.zebrascrossing.net/t25716-economie-louer-ou-acheter?highlight=Louer

Ah oui, je viens de regarder... vous avez l'air d'être plus au fait que moi de ce genre de casse-têtes !

ddistance a écrit:Hmm... problèmes structurels, c'est des problèmes de terrains argileux ? Des problèmes insolubles ?

Non, c'est :
- murs porteurs défaillants (mal construits, infiltrations ayant eu un impact sur leur structure, ...).
- planchers en train de s'effondrer (par exemple si poutre IPN non protégées de la corrosion / humidité / ... ayant causé des dégats à la structure)
- charpente à refaire

Hello,

Il y en a qui vivent de ça (ou vivaient ?) ... mais ils retapent des appartements dans lesquels ils vivent. En tant que logement principal, ils ne sont pas taxés de la même manière à la revente. Du coup faut avoir envie de vivre dans les travaux, avoir quelque chose d'assez grand pour tous les "co-propriétaires" qui y travaillent. C'est leur boulot principal et ils revendent plus souvent que tous les 3 ans je pense, tout dépend de la taille, ça se prévoit en fonction du délai au bout duquel on veut récupérer ses billes.
Et tout ça n'exclut pas de savoir repérer un vrai bon plan au moment de l'achat ...